“聊茌东”都市圈 新城中央生活区

    刚刚出炉的“聊城第十三个五年规划”的建议明确，重点建设“聊茌东”都市区。

    具体表述是，按照“河湖秀美大水城、宜居宜业新聊城”的定位，以“聊茌东”都市区为中心构建聊城中心城区，加快一体化、同城化、产城融合发展，增强中心城区综合承载能力和辐射带动能力。

    那么，聊城未来的“聊茌东”都市区大体是什么样子?近期，在采访时发现，这是一个释放聊城发展潜能的城市群，也是改善聊城人居环境的城市群和核心区域，让人充满向往。

    “聊茌东”协调发展区域总面积3000余平方公里

    近日，聊城市规划局总工办展示了《“聊茌东”都市区协调发展规划(2013-2020)》图表。

    市规划局提交给上级部门的《关于对聊城市“聊茌东”都市区建设给予重点支持的建议》中对这个规划的表述是：整个红色的区域就是“聊茌东”都市区，它是以涵盖聊城市中心城区(东昌府区、经济开发区、高新区、旅游度假区)、茌平县城和东阿县城为中心所形成的城镇群，范围包括市中心城区、茌平县城和东阿县城行政辖区，总面积约3173平方公里。2030年规划建设用地约280平方公里。

    据透露，“聊茌东”都市区是聊城市域发展的核心区域，是聊城城镇化发展的主体空间，是聊城实现建设双百大城市的战略性空间。规划到2020年，“聊茌东”都市区总人口将达到230万以上，城镇人口160万左右，城镇化水平70%左右。

    从现在的“聊茌东”都市区规划区域发展情况来看，这个区域劳动力资源较为丰富，聊城的人口在都市区分布较为集中，总人口已达210万，约占市域总人口的1/3。城市发展基础良好，都市区城镇化率达45%左右，城镇化水平远高于其他县(市、区)。

    还有，这个区域经济发展势头强劲，都市区范围内的地区生产总值占全市生产总值稳定在40%左右，在市域经济发展中已占据了优势地位。

    另外，都市区是聊城市工业发展的重要区域，工业基础雄厚，原材料工业地位突出。工业在产业结构中约占60%左右，工业产值约占全市工业总产值的40%左右。“聊城第十三个五年规划”释放的信息是，今后，聊城将在“聊茌东”都市区重点规划建设郑济高铁和京九高铁聊城站为中心的城市综合功能区，拉动江北水城旅游度假区发展，形成新的动力源和增长极。拓展中心城区，推动中心城区与茌平、东阿的一体化、同城化发展，将“聊茌东”都市区打造成辐射和带动能力强的区域中心城市。

    有利于济聊一体化的建设形成市域发展核心增长极

    龙清杰认为，“聊茌东”都市区的建设，有利于济聊一体化建设和发展，有利于推进两市互利共赢。“聊茌东”都市区位于聊城的东部，向东可以对接省城济南，可通过“融入济南，服务省会”行动，实现产业联合、互补、重组;促进两市关联度较高的企业开展合作，搞好两市农产品生产基地、批发市场和大型超市对接，有助于聊城打造济南市优质农产品供应基地和济南货物中转物流仓储基地。随着“济聊一体化”的推进，济南和聊城可共同推进发展规划一体化、基础设施一体化、产业发展一体化、要素市场一体化、生态保护一体化。

    “一心”，九州洼湿地公园是高新区的景观核心。

    “两轴”，湖南路为东西向城市发展轴和，中华路为南北向城市发展轴，是公共服务设施的集中地。

    “三区”，两个生态居住社区和一个服务业聚集区;服务业聚集区位于湖南路南，主要聚集科技孵化、总部办公、金融、法律服务、行政服务等功能。

    “七园”，高新区七个产业功能聚集园：智能装备、核心技术研发、现代物流服务、高端装备制造、新能源新材料、生物医药、电子信息等七大产业园。政府530亿大手笔支持东部新城发展，科学规划高新区政务、商业、医疗、教育、产业五大中心，于版块中心享有完善的城市级配套，乃未来城市中心中央生活区。

    都市区内将形成“人”字轴一个绿心引领“三足鼎立”

    2008年，聊城市规划局前瞻性地开展了城市的远景空间发展战略研究，委托中国城市规划设计研究院进行了充分调研和论证，提出了“聊城向东北茌平、东南东阿形成‘人’字轴，对接济南，西联河北，进而形成‘聊茌东’核心区的初步想法”。

    近几年，由于城市的迅猛发展，2013年，聊城报请省政府批准，启动对城市总体规划的修编，正式形成了“聊茌东”都市区空间结构框架。将“聊茌东”都市区作为核心，建设聊城都市区，增强城市对经济社会发展的带动作用。将“聊茌东”发展为中国江北水城核心区、协调发展示范区、三省交界区域中心城市。未来，“聊茌东”都市区形成后，再与阳谷、莘县“牵手”，最终形成“聊茌东阳莘”城市群。“聊茌东”都市区实际上就是一个大城市，核心区就是聊城、茌平、东阿城区，而聊城主城区是核心区的核心，茌平和东阿，相当于主城区的副城，而博平、郝集、顾官屯等区域内的乡镇，则作为主城区的卫星城。“聊茌东”都市区中间含有九州洼湿地这个绿心，这个绿心引领三足鼎立。

    在“聊茌东”都市区的规划框架内，主城区侧重商贸、旅游为主的市域综合服务中心功能，茌平以侧重宜居和产业发展为主，东阿则以侧重文化、养生医药、宜居为主，从而引导产业合理布局，合理分工、错位发展。

    “这样，依托现有的3个城区形成组团式发展，明确各自的功能定位，这就避免了摊大饼式发展，避免了占用湿地危及生态的情况。”市规划局高级工程师龙清杰表示，之所以建成这样一个大城市或城市群，主要是避免各个县各自为战，避免规划资源的浪费，也便于统筹协调使用资源，让各自均有所侧重，区块功能更合理。

    因为“聊茌东”都市区九州洼湿地这个绿心，它对整个城市的生态将起到积极的作用。“聊茌东”都市区规划建设，对未来的人居环境也将带来深刻变革。

    华建置地总裁高庆民认为，“聊茌东”都市区的规划和建设，不但给高新区到东阿这一线的人居环境带来翻天覆地的变化，而且也会吸引更多的人口向这一区域聚拢。从这个意义上说，2016年及以后的时间，这一区域相关产业和居住区会形成巨大的发展空间，形成“北京”的公众圈，“济南”的高新区，因此，这一带的升值空间也是毋庸置疑的。

    重点项目建设助力东部新城发展

    “聊城第十三个五年规划”释放的信息，今后，聊城将在“聊茌东”都市区重点规划建设郑济高铁和京九高铁聊城站为中心的城市综合功能区，拉动江北水城旅游度假区发展，形成新的动力源和增长极。拓展中心城区，推动中心城区与茌平、东阿的一体化、同城化发展，将“聊茌东”都市区打造成辐射和带动能力强的区域中心城市。

    东部新城不仅是聊茌东都市区的中心，更占尽城市发展所需要的各项优渥资源，好的空气、好的规划以及好的发展前景。这里，可以称为“城市之心”，城市未来脉搏所在!华建1街区的快速建设，加快了新城建设发展速度，华建1街区位于聊城市东部新城的CBD中心、聊茌东大三角的门户核心——高新区发展的核心地段、济南半小时经济都市圈，三大核心区域的叠加拥有：最好的景观资源(九州洼千亩湿地公园)、教育资源(省级重点中学)、医疗资源(三甲医院)、商业配套资源。为城市带来历史上首个百万平米级大型城市综合体——集大型购物中心、风情商业街、酒店、公寓、写字楼、花园住宅为一体，真正实现娱乐、休闲、餐饮、度假、办公一站式的生活区。构筑百万生态宜居大城，开启都市豪宅标杆新生活。

    华建1街区以复合街区的开发模式，缔造百万平米街区主题新城中心。分为品牌教育区、商务办公区、智慧金融区、商业中心区、科技孵化区、生态住宅区等，独创街区式物业形态：10万平方米首家商业街区，涵括聊城首家世界第六代商业综合体(即时尚新生活方式商业中心lifestyle center);10万平方米聊城首家商铺式公寓街区，包括文化产业公寓、SOHO公寓、LOFT公寓、专家公寓等全龄化全业态公寓街区;10万平方米聊城首家商铺式展贸办公街区及聊城首家生态企业总部独栋街区;70万平方米聊城首家双生态住宅街区。做为聊城街区生活的首倡者，带来东部新城商业圈辐射的快速扩大。

    华建置地总裁高庆民说华建1街区项目的建设积极相应政府城市规划发展的号召，按照“高起点规划，高标准建设，高品质服务”的要求，精心组织，科学安排，快速推进项目建设，把华建1街区项目建设成为东部新城的城市会客厅，为提高聊城的城市竞争力，贡献一份坚实的力量。